Hoja neta para vendedores
¿Cuánto le quedaría de la venta?
Escriba un precio de venta, lo que debe de su préstamo y los costos que espera. La calculadora los resta y muestra una ganancia neta estimada, y luego repite las cifras al 97% y al 95% de ese precio. La comisión, el título, el escrow y los demás costos empiezan en blanco, porque dependen de su contrato. No se envía nada a menos que usted pida una copia por correo.
Trameze atiende a clientes de habla hispana junto con un colaborador que habla español. Trameze se comunica personalmente en inglés.
Lo que yo personalmente haría
Lo que yo personalmente haría es calcular el precio que usted espera y luego mirar con cuidado las líneas del 97% y del 95%, porque se acercan más a lo que muchos vendedores firman. Después pida a la compañía de título una hoja neta por escrito con la prima de título real, la cuota de escrow, la cuota de divulgación real de su HOA y el pago de su préstamo. Si planea un presupuesto de reparaciones para el BINSR, ponga una cifra en esa línea desde ahora. Es más fácil planear un crédito que llevarse una sorpresa.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que la hoja neta de la compañía de título?
No. Es aritmética con las cifras que usted escribe. La compañía de título o escrow prepara las cifras reales con su contrato de compraventa, el estado de pago de su préstamo y la solicitud de la HOA.
¿Por qué la comisión está en blanco?
Las comisiones se negocian entre usted y su correduría y la ley no las fija. Escriba la cifra de su contrato de listado y cualquier compensación al corredor del comprador que haya aceptado por escrito.
¿Cómo se prorratea el impuesto predial?
En Arizona el impuesto corre por año calendario y se paga atrasado. La ayuda cuenta del 1 de enero hasta el día antes del cierre, por el impuesto anual, entre los días del año, menos lo que ya pagó. Un resultado negativo es un crédito para usted. Escrow usa la factura real.
¿Se guarda lo que escribo?
No, a menos que pida que le envíen la hoja neta por correo. En ese caso las cifras llegan a Trameze en una nota privada, no en la dirección web.
Trameze Jones, REALTOR®, licencia de vendedor de bienes raíces de Arizona SA720337000. Corretaje: OMNI Homes International, 7445 N Oracle Rd Ste 201, Tucson, AZ 85704, licencia de entidad de bienes raíces de Arizona LC659722000. (520) 244-5692.
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