Los tres plazos
- Periodo de inspección. 10 días calendario por defecto en el contrato de reventa de AAR. Los días festivos no lo extienden. [1]
- Respuesta del vendedor. 5 días después de recibir el BINSR. [4]
- Respuesta del comprador. 5 días después de la respuesta del vendedor, o después del plazo de respuesta si el vendedor no responde. [4]
¿Qué puede ofrecer el vendedor?
Desde la revisión de AAR del 20 de septiembre de 2022, el vendedor puede corregir o atender de otra forma un punto rechazado: una reparación, un crédito o un cambio de precio, entre otras opciones. [2] Un crédito tiene que ser aprobado por el prestamista del comprador, y el prestamista puede poner un límite al total de créditos.
Reparaciones y contratistas
Las reparaciones acordadas requieren un contratista con licencia cuando el trabajo cuesta $1,000 o más, no es menor o necesita permiso. [2] Pida los recibos antes del cierre de escrow.
Documentos que corren junto con el BINSR
- SPDS: el vendedor entrega la declaración de divulgación de la propiedad (Seller's Property Disclosure Statement) de AAR dentro de los 3 días después de la aceptación. [3]
- Historial de reclamos de seguro: el vendedor entrega el historial de 5 años dentro de los 5 días después de la aceptación. [3]
- Casas construidas antes de 1978: aplica la divulgación de pintura con plomo. [3]
Lo que yo personalmente haría
Lo que yo personalmente haría es agendar la inspección general dentro de las 48 horas después de la aceptación, para que todavía haya tiempo de traer a un techador, plomero o técnico de aire acondicionado dentro de los 10 días. Luego escribiría el BINSR alrededor de los puntos que importan para el prestamista y el presupuesto del comprador, no de cada línea del reporte.
Más en inglés: Arizona BINSR explainer · The 10-day inspection period and the BINSR